Crescimento dos preços de imóveis residenciais em São Paulo atinge 6,56% em 2024

O valor de venda de imóveis residenciais em São Paulo sofreu um aumento significativo de 6,56% em 2024, marcando a maior alta dos últimos 10 anos. De acordo com o Índice FipeZAP, divulgado recentemente, esse incremento superou a inflação ao consumidor, resultando em uma valorização real de 1,92% nos imóveis da região.

Ao analisar a variação anual dos preços de venda de imóveis na cidade de DE, podemos observar um cenário de crescimento constante. No ano anterior, a alta havia sido de 4,69%, destacando a tendência de valorização imobiliária na capital paulista. Os dados da FipeZAP são coletados a partir de anúncios de apartamentos prontos disponibilizados na internet.

Além disso, DE se destaca por possuir o terceiro metro quadrado mais caro entre as capitais brasileiras, com o preço médio chegando a R$ 11.374. Apenas Vitória e Florianópolis apresentam valores mais elevados, reforçando a posição de destaque da cidade no mercado imobiliário nacional. Essa valorização é reflexo do cenário econômico favorável e do forte desempenho da economia brasileira.

No contexto nacional, a alta média dos preços de imóveis em 2024 foi de 7,73%, o maior crescimento anual desde 2013. Esse aumento está diretamente relacionado ao bom desempenho da economia, com destaque para a expansão da concessão de crédito e o mercado de trabalho aquecido. Com a menor taxa de desemprego da série histórica e projeções otimistas para o Produto Interno Bruto (PIB) em 2024, o mercado imobiliário tem se beneficiado do cenário favorável.

O Instituto FipeZAP monitora o preço médio de imóveis em diversas cidades do Brasil, com base em anúncios online. Entre as 56 localidades analisadas, apenas Santa Maria apresentou uma queda nos preços em 2024. Já entre as capitais, Curitiba liderou o ranking de crescimento, seguida por Salvador, João Pessoa e Aracaju. Esses indicadores refletem um mercado imobiliário aquecido e em constante valorização.

Diante desse cenário, é importante ficar atento às tendências do mercado imobiliário, principalmente em cidades como DE, onde a valorização dos imóveis tem sido expressiva. Com um cenário econômico favorável e projeções de crescimento sólidas, investir em imóveis na região pode ser uma opção atrativa para quem busca rentabilidade e segurança nos seus investimentos.

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IPVA 2025: Placa final 1 tem desconto até 24 de janeiro; veja calendário e valores

IPVA 2025: donos de carros com placa final 1 têm até está segunda para pagar parcela única com 3% de desconto; veja calendário geral

Último dia para pagar imposto com desconto é 24 de janeiro, para carros com placas final 0. A Fazenda Estadual prevê arrecadar R$ 30,4 bilhões com o imposto em 2025.

IPVA 2025: governo de SP publica tabela de valores-base para veículos

Os proprietários de veículos do estado de São Paulo com placas final 1 têm até está segunda-feira (13) para quitar a cota única ou a 1ª parcela do Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA) de 2025.

No caso da parcela única, o desconto no valor do IPVA é de 3%, segundo a Secretaria da Fazenda e Planejamento do Estado de São Paulo (Sefaz-SP).

O último dia de desconto é dia 24 de janeiro. Veja abaixo as datas limites de acordo com a placa do veículo.

A Fazenda Estadual prevê arrecadar R$ 30,4 bilhões com o imposto em 2025.

Calendário do IPVA 2025 publicado pelo governo de São Paulo nesta sexta-feira (13). — Foto: Reprodução/GESP

A consulta do valor pode ser realizada em toda a rede bancária, a partir do número de Registro Nacional de Veículo Automotor (Renavam) ou diretamente no portal da clicando aqui.

Assim como no ano passado, a fim de facilitar o pagamento do contribuinte que opta pelo parcelamento do tributo, a Sefaz-SP definiu todos os vencimentos no mesmo dia do mês – a placa 1, por exemplo, tem vencimento em 13 de janeiro, 13 de fevereiro, 13 de março, 13 de abril e 13 de maio.

Caso o vencimento ocorra em finais de semana ou feriados, o pagamento poderá ser feito no próximo dia útil.

ALÍQUOTA DE 4%

Caminhões e carros parados na rodovia Regis Bittencur, próximo a Embu das artes, em São Paulo — Foto: Felipe Rau/Estadão Conteúdo

A Secretaria da Fazenda e Planejamento de São Paulo (Sefaz-SP) divulgou em 18 de dezembro a tabela de valores venais dos veículos que servirão de base para o lançamento do Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA) em 2025 no estado.

Os valores, segundo o governo de São Paulo, são baseados em pesquisa encomendada à Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em setembro deste ano.

Para o cálculo do IPVA 2025, as alíquotas do imposto para veículos particulares novos e usados permanecem as mesmas:

– 4% para carros de passeio;
– 2% para motocicletas e similares, caminhonetes cabine simples, microônibus, ônibus e maquinário pesado;
– 1,5% para caminhões;
– 1% para os veículos de locadoras, registrados em São Paulo.

O levantamento da Fipe é referente a 13.087 modelos e versões de veículos de todas as marcas em operação oficial no país.

A pesquisa é baseada nos preços de venda praticados no varejo em setembro de 2024. Quando comparado ao mesmo período de 2023, os valores de mercado apresentam queda nominal média de 0,57%.

O contribuinte já pode consultar o valor venal do automóvel para 2025 no Sistema de Veículos (Sivei) (clique aqui). Para saber o valor, o proprietário precisa informar a placa do veículo.

QUEDA DO VALOR MÉDIO

De acordo com a Sefaz-SP, foi identificada maior queda de preços de venda para camionetas e utilitários, que apresentam recuo de 3,55%.

Os automóveis tiveram queda de 1,97%, seguidos de ônibus e micro-ônibus, com redução de 0,75%.

A pesquisa identificou valorização nas categorias de motos e similares, com aumento de 4,08% na comparação.

Os preços de venda de caminhões também subiram e fecharam 2,69% acima do valor apurado no ano anterior.

A frota total no Estado de São Paulo é de aproximadamente 29,4 milhões de veículos. Desses, 19 milhões estão sujeitos ao recolhimento do IPVA e 9,4 milhões estão isentos por terem mais de 20 anos de fabricação.

Cerca de 950 mil veículos são considerados isentos, imunes ou dispensados do pagamento (como taxistas, pessoas com deficiência, igrejas, entidades sem fins lucrativos, veículos oficiais e ônibus/micro-ônibus urbanos).

A gestão Tarcísio de Freiras (Republicanos) diz que o governo estadual investe os recursos do IPVA em obras de infraestrutura e melhoria na prestação de serviços públicos, como saúde e educação.

“Do total de R$ 30,4 bilhões que devem ser arrecadados, descontadas as destinações constitucionais (como o Fundeb), o valor restante é repartido metade para os municípios de registro dos veículos, que devem corresponder ao local de domicílio ou residência dos respectivos proprietários, e a outra metade para o Estado”, afrima a Sefaz-SP.

Confira a relação dos maiores e menores valores venais registrados pela pesquisa Fipe em setembro de 2024.

MAIOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO AUTOMÓVEL:

– Marca/Modelo: 1108680 – I/PORSCHE 918 SPYDER
– Ano de fabricação: 2015
– Frota: 4
– Valor: R$ 13.556.900,00
– Valor de IPVA: R$ 542.276,00

MAIOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO CAMIONETA/UTILITÁRIO:

– Marca/Modelo: 2054000- I/ROLLS-ROYCE CULLINAN
– Ano de fabricação: 2023
– Frota: 2
– Valor: R$ 6.035.586,00
– Valor de IPVA: R$ 241.423,44

MAIOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO CAMIONETA:

– Marca/Modelo: 3012180- M.BENZ/EATEGO 1419 4P
– Ano de fabricação: 2021
– Frota: 1
– Valor: R$ 1.582.506,00
– Valor de IPVA: R$ 23.738,00

MAIOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO ÔNIBUS/MICRO-ÔNIBUS:

– Marca/Modelo: 4005470- I/VOLVO BUSSCAR VBUSS R
– Ano de fabricação: 2022
– Frota: 1
– Valor: R$ 1.878.303,00
– Valor de IPVA: R$ 37.566,06

MAIOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO MOTOS E SIMILARES:

– Marca/Modelo: 46730- I/DUCATI PANIGALE V4 R
– Ano de fabricação: 2023
– Frota: 1
– Valor: R$ 551.551,00
– Valor de IPVA: R$ 11.031,02

MENOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO AUTOMÓVEL:

– Marca/Modelo: 1527010- FERCAR/NAJA ONE
– Ano de fabricação: 2005
– Frota: 53
– Valor: R$ 5.882,00
– Valor de IPVA: R$ 235,28

MENOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO CAMIONETA/UTILITÁRIO:

– Marca/Modelo: 2021010- EFFA/HAFEI RUIYI PICKUP
– Ano de fabricação: 2010
– Frota: 1
– Valor: R$ 6.652,00
– Valor de IPVA: R$ 133,04

MENOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO CAMINHÃO:

– Marca/Modelo: 3516000- I/ASTRA H8D CIFA K35L XZ
– Ano de fabricação: 2008
– Frota: 1
– Valor: R$ 23.168,00
– Valor de IPVA: R$ 347,52

MENOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO ÔNIBUS/MICRO-ÔNIBUS:

– Marca/Modelo: 4652010 – I/JIMBEI HAISE SY6480 AD
– Ano de fabricação: 2007
– Frota: 2
– Valor: R$ 11.640,00
– Valor de IPVA: R$ 232,80

MENOR VALOR PARA VEÍCULO TIPO MOTOS SIMILARES:

– Marca/Modelo: 311010- I/WUYANG WY 125 ESD PLUS
– Ano de fabricação: 2005
– Frota: 6
– Valor: R$ R$ 1.014,00
– Valor de IPVA: R$ 20,28

CALENDÁRIO DE PAGAMENTO

Trânsito visto na Avenida 23 de Maio, em dezembro. — Foto: Renato S. Cerqueira/Futura Press/Estadão Conteúdo

Na sexta-feira (13), a gestão do governador Tarcísio de Freitas (Republicanos) já tinha publicado o calendário de pagamentos do IPVA para o exercício de 2025.

O Diário Oficial também trouxe as regras de pagamento e estipulou o percentual de desconto de 3% para pagamento integral das parcelas no mês de janeiro.

Quem optar pelo pagamento parcelado poderá fazer o pagamento em até cinco parcelas, a partir de janeiro até o mês de maio.

A data de vencimento das parcelas vai depender do final da placa de cada veículo, conforme abaixo:

– Placa final 1: dia 13 de cada mês;
– Placa final 2: dia 14 de cada mês;
– Placa final 3: dia 15 de cada mês;
– Placa final 4: dia 16 de cada mês;
– Placa final 5: dia 17 de cada mês;
– Placa final 6: dia 20 de cada mês;
– Placa final 7: dia 21 de cada mês;
– Placa final 8: dia 22 de cada mês;
– Placa final 9: dia 23 de cada mês;
– Placa final 0: dia 24 de cada mês.

“O contribuinte poderá efetuar o pagamento do imposto referido pelo valor nominal, sem qualquer desconto, no mês de fevereiro, nos mesmos dias estabelecidos para o pagamento em janeiro, de acordo com o final da placa. Tratando-se de veículos de carga, categoria caminhão, o contribuinte poderá optar por pagar o imposto, na forma deste artigo, até o dia 22 (vinte e dois) do mês de abril”, diz o Diário Oficial.

O parcelamento em até cinco vezes será em parcelas iguais consecutivas. A primeira parcela de janeiro e as demais dos meses subsequentes terão vencimento nos mesmos dias estabelecidos acima, de acordo com o número final da placa.

ADIANTAMENTO DE LICENCIAMENTO

Segundo o governo de São Paulo, o usuário do Sistema de Licenciamento Eletrônico, desenvolvido pelo Departamento Estadual de Trânsito – Detran-SP e pela Secretaria da Fazenda e Planejamento, que tem o veículo já regularmente licenciado relativamente ao exercício de 2024, pode optar pela antecipação do licenciamento do carro até o mês de vencimento da última parcela do IPVA.

Nesse caso, o proprietário poderá, independentemente do número final da respectiva placa, efetuar o pagamento do saldo do IPVA referente ao exercício de 2025 da seguinte forma:

1. Em cota única, até o dia 24 de janeiro de 2025, com o desconto previsto de 3%.
2. Em cota única, até o dia 24 de fevereiro de 2025;
3. Até o dia 24 do mês de vencimento da parcela, caso tenha optado pelo parcelamento.

Veículos híbridos vão ser isentos do IPVA.

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