Vasco anuncia a criação da Sociedade de Propósito Específico (SPE), um marco importante para a reforma de São Januário. O clube está prestes a poder comercializar a venda do potencial construtivo do estádio, possibilitando a captação de recursos para as tão aguardadas obras de modernização. Com a conclusão dos trâmites burocráticos, a SPE entra em operação, permitindo ao clube receber o investimento dos interessados no potencial construtivo após a liberação da documentação necessária pela prefeitura.
A SPE será totalmente controlada pelo Vasco e terá como principal objetivo gerenciar a venda do potencial construtivo de São Januário, utilizando integralmente os recursos arrecadados nas melhorias do estádio. De acordo com o clube, essa estrutura jurídica e financeira é essencial para garantir transparência, governança e eficiência na execução do projeto de reforma.
Os próximos passos incluem a abertura da conta garantia da SPE e a apresentação da documentação à Prefeitura do Rio de Janeiro para obter o Termo de Transferência de Potencial Construtivo, documento que autoriza a efetiva comercialização desse potencial no mercado. Com o avanço desse processo, o Vasco se aproxima cada vez mais da concretização do tão esperado projeto de modernização de São Januário.
O clube tem firmadas duas opções de compras que totalizam 100% do potencial construtivo destinado à reforma do estádio, com valores que ultrapassam os R$ 500 milhões, conforme a meta estabelecida pela direção. Contando com a parceria do banco Genial na condução dos processos, o Vasco demonstra otimismo com as perspectivas de avanço para a concretização da reforma de São Januário, após registrar desafios anteriores na concretização de acordos.
Com uma área total de 280 mil m² disponíveis para venda do potencial construtivo, o clube já possui intenções de compra assinadas para destinar 250 mil m² a uma empresa e os outros 30 mil m² a outra. Dessa forma, o Vasco poderá concluir a venda de 100% do potencial, estimando um valor aproximado de R$ 2 mil por m², o que resultaria em uma quantia superior a R$ 500 milhões a ser investida nas melhorias do estádio.
O potencial construtivo é fundamental para indicar as possibilidades de construção de uma determinada área, respeitando as normas urbanísticas. No caso de São Januário, o estádio possui um grande potencial construtivo que poderá ser utilizado para a modernização e ampliação das instalações. Com a negociação com a prefeitura para a transferência desse direito de construir, o Vasco poderá utilizar essa capacidade adicional para viabilizar as obras de reforma.
A Transferência do Direito de Construir é um instrumento urbanístico que permite ao proprietário de um lote utilizar seu potencial construtivo em outro local, incluindo a possibilidade de venda ou doação desse direito. Para São Januário, a transação prevê a transferência dessa capacidade ociosa para viabilizar a reforma do estádio, trazendo recursos significativos para a concretização do projeto de modernização do Vasco. Com o potencial construtivo disponível, o clube poderá comercializar essa capacidade excedente no mercado, possibilitando a obtenção de recursos financeiros para a obra.
