Por que o metro quadrado atinge valores recordes? Entenda aqui

Veja também: por que o litoral tende a liderar a próxima onda de valorização

O preço do metro quadrado tornou-se um dos principais indicadores das
transformações recentes do mercado imobiliário brasileiro. Pesquisas atualizadas
mostram que grandes centros urbanos, como São Paulo, alcançaram patamares
historicamente elevados de valor por área construída, colocando a cidade entre
as mais caras da América Latina. Mais do que um movimento pontual, esses números
revelam uma lógica econômica estrutural que ajuda a antecipar tendências
futuras, especialmente em regiões onde a escassez de oferta é permanente, como o
litoral.

1 de 2 Zullo Imóveis — Foto: Divulgação

Zullo Imóveis — Foto: Divulgação

Dados do Relatório de Pesquisa Imobiliária da América Latina, elaborado pela
Universidade Torcuato Di Tella e divulgado em setembro de 2025, indicam que São
Paulo figura entre as cidades com maior preço médio do metro quadrado da região.
O estudo mostra que a capital paulista apresentou uma das maiores variações
positivas de preço no período analisado, evidenciando a força da demanda por
localização e infraestrutura urbana.

No mesmo sentido, o Índice FipeZAP, que acompanha a evolução dos preços
anunciados de imóveis residenciais no Brasil, aponta valorização consistente do
metro quadrado em São Paulo nos últimos anos, com crescimento acima da inflação
acumulada. Esses dados reforçam que o comportamento dos preços não está
dissociado de fundamentos econômicos, mas diretamente ligado à dinâmica entre
oferta e demanda.

A ECONOMIA DA ESCASSEZ APLICADA AO MERCADO IMOBILIÁRIO

No mercado imobiliário, a lei da economia da escassez se manifesta de forma
clara. Diferentemente de outros bens, terrenos e localizações não podem ser
reproduzidos. Áreas centrais, bairros consolidados ou regiões com atributos
naturais específicos são ativos finitos.

Pesquisas de mercado, como os levantamentos recentes da Brain Inteligência
Estratégica, mostram que a intenção de compra de imóveis no Brasil permanece
elevada, especialmente para produtos bem localizados e com maior percepção de
qualidade. Quando essa demanda encontra uma oferta limitada, o resultado natural
é a elevação estrutural do preço por metro quadrado.

Essa lógica explica por que determinadas regiões mantêm valorização consistente
ao longo do tempo, mesmo em cenários econômicos mais desafiadores.

LOCALIZAÇÃO COMO PRINCIPAL FATOR DE VALOR

Os estudos do setor imobiliário são convergentes ao apontar a localização como o
principal fator de formação de preço. Infraestrutura urbana completa, mobilidade,
oferta de serviços, comércio, educação e oportunidades de trabalho elevam
significativamente o valor do metro quadrado.

O Relatório da Universidade Torcuato Di Tella destaca que cidades e regiões com
maior concentração de serviços e infraestrutura tendem a registrar preços mais
elevados e maior resiliência em períodos de ajuste econômico. O metro quadrado,
nesse contexto, passa a refletir não apenas o imóvel, mas o conjunto de
benefícios associados ao entorno.