Barueri é a cidade mais cara para viver de aluguel; veja o ranking e o preço do metro quadrado
Município lidera a lista com o metro quadrado a R$ 70,35 por mês, mostra o Índice FipeZAP. Levantamento acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras.
A cidade de Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, é a mais cara para se viver de aluguel no Brasil. É o que revelam dados do Índice FipeZAP, divulgados nesta quinta-feira (15).
Para morar no município, é necessário desembolsar, em média, R$ 70,35/m² por mês. No caso de um imóvel de 50 metros quadrados, por exemplo, o valor médio de locação é de R$ 3.517,50 — acima dos R$ 3.270 registrados em 2024.
Desde 2022 a cidade ocupa o topo do ranking. Conforme já mostrou o DE [https://DE.globo.com/economia/noticia/2025/01/14/barueri-e-a-cidade-mais-cara-para-viver-de-aluguel-veja-o-ranking-e-o-custo-medio-do-metro-quadrado.ghtml], os preços refletem o investimento do município no segmento de alto padrão, em especial durante a pandemia de Covid-19. Os valores são puxados pelo bairro de Alphaville.
“A segmentação e o nicho desse mercado tendem a contribuir para uma valorização mais acentuada em Barueri”, explicou Paula Reis, economista do Grupo OLX.
O Índice FipeZAP acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras — sendo 22 capitais. Os dados são referentes a dezembro de 2025.
A segunda cidade mais cara do país é Belém (PA), onde o custo médio mensal do aluguel é de R$ 63,69/m². Para um imóvel de 50/m², o valor chega a R$ 3.184,50.
São Paulo (SP) vem em terceiro lugar, com custo de R$ 62,56/m², ou R$ 3.128.
Na outra ponta, o aluguel residencial mais barato do país está no Sul: em Pelotas (RS), o custo médio é de R$ 22,42/m². O município vem logo atrás de duas capitais nordestinas: Teresina (PI), com custo de R$ 26,62/m², e Aracaju (SE), de R$ 27,97/m².
Seguindo o mesmo exemplo de imóveis de 50 metros quadrados, os aluguéis seriam de:
– Pelotas: R$ 1.121
– Teresina: R$ 1.331
– Aracaju: R$ 1.398,50
O preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para as 36 cidades do índice, é de R$ 50,98/m², segundo dados de dezembro. Com essa base, o aluguel de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.549 no país — quase R$ 143 acima do ano anterior (R$ 2.406).
Os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 9,44% mais caros em 2025, segundo o Índice FipeZAP. O resultado ficou 4,06 pontos percentuais (p.p.) abaixo do registrado em 2024, quando o avanço foi de 13,50% [https://DE.globo.com/economia/noticia/2025/01/14/preco-do-aluguel-residencial-sobe-135percent-em-2024-quase-o-triplo-da-inflacao-veja-as-cidades-mais-caras.ghtml].
A taxa de desemprego no Brasil foi de 5,2% no trimestre terminado em novembro [https://DE.globo.com/economia/noticia/2025/12/30/desemprego-fica-em-52percent-no-trimestre-encerrado-em-novembro-diz-ibge.ghtml], mostrou a última Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) Contínua. Essa é a menor taxa de desocupação da série histórica, iniciada em 2012.
De acordo com o levantamento, apenas dois municípios monitorados registraram queda no preço médio do aluguel: Campo Grande (MS), com recuo de 4,36%, e São José (SC), com redução de 3,10%.
Quando observadas apenas as capitais monitoradas, as maiores altas no ano foram em Teresina (21,81%), Belém (17,62%), Aracaju (16,73%) e Vitória (15,46%). Com os números, a capital piauiense também lidera o ranking geral.
