Niterói está vivenciando a maior transformação urbanística dos últimos 50 anos, com o Centro sendo considerado o novo vetor de crescimento da cidade e concentrando investimentos significativos. Desde a década de 1970, quando o Aterro da Praia Grande modificou a paisagem original, criando uma extensa área sobre o mar, que se estende do Gragoatá à Ponta D’Areia, a cidade não testemunhava uma mudança tão significativa em seu cenário urbano.
Com mais de R$ 1 bilhão em investimentos da Prefeitura previstos para a região central da cidade, em parceria com os governos estadual, federal e a iniciativa privada, o Centro de Niterói tem sido palco dos principais lançamentos imobiliários do município, atraindo a atenção de potenciais compradores que veem valor no projeto de revitalização em andamento. Com a construção de um parque poliesportivo, marina, centro de convenções, retrofit de fachadas e a preservação do patrimônio histórico e cultural, a região está se transformando rapidamente, com mais de três mil apartamentos em fase de desenvolvimento.
O médico Bruno Cunha, residente na Itália e natural de Macaé, é um exemplo do interesse renovado pelo Centro de Niterói, tendo adquirido dois apartamentos na região, um para moradia e outro para investimento. Sua escolha pela cidade foi influenciada pela qualidade de vida combinada com bons serviços e infraestrutura, encontrados em Niterói, em contraste com a agitação do Rio de Janeiro, tornando-a uma opção atraente para sua vida pessoal e profissional.
A ocupação do Centro como área residencial marca o cerne do projeto urbanístico da Prefeitura de Niterói, visando reduzir deslocamentos desnecessários e gastos para os trabalhadores que, atualmente, representam metade da força de trabalho da cidade, mas contam apenas com 5% das residências na região. O prefeito Rodrigo Neves investiu mais de R$ 400 milhões dos royalties do petróleo em um fundo imobiliário para financiar projetos no Centro, destacando a importância estratégica da região para o desenvolvimento futuro de Niterói.
O governante destaca que o Centro é um núcleo essencial para o crescimento da cidade nos próximos 50 anos, enfatizando a prioridade dada à moradia e o compromisso público em requalificar a área para promover segurança e estimular investimentos. Com a entrega de obras e projetos importantes, como a nova Visconde do Rio Branco e o Programa Aluguel Universitário, e planos futuros para a construção do Distrito de Inovação Tecnológica e o programa NAV de fomento ao audiovisual, o Centro de Niterói promete se estabelecer como um hub de oportunidades e desenvolvimento.
Enquanto isso, na vizinha Rio de Janeiro, a Prefeitura implementou o “Reviver Centro” para revitalizar a região central, incentivando a presença de moradores por meio de incentivos fiscais para construção e reforma de imóveis residenciais. O programa também promove atividades culturais com o “Reviver Cultural”, ocupando espaços ociosos com iniciativas culturais e urbanizando ruas, como a Rua da Cerveja.
Iniciado em 1940 e executado durante a década de 1970, o Aterro da Praia Grande é um marco na transformação urbana de Niterói, abrigando importantes estruturas como o Mercado São Pedro, Estação das Barcas, Terminal João Goulart, Praça JK e o Teatro Popular, entre outros. O foco da Prefeitura de Niterói em garantir a permanência das pessoas no Centro reflete uma mudança de paradigma em relação ao desenvolvimento urbano, destacando o compromisso com a comunidade e a valorização do espaço público.
Com um olhar voltado para a mobilidade urbana sustentável e inclusiva, Niterói inaugura a Bike Fest – Bicicultura 2025, reforçando seu comprometimento com a melhoria da qualidade de vida e o desenvolvimento equilibrado da cidade. Com tantas transformações positivas em curso, Niterói se coloca como um exemplo de planejamento urbano eficiente e progressista, abrindo caminho para um futuro promissor e vibrante.
