Lead expandido (fato principal + impacto imediato)

Espaços exclusivos, decoração assinada por arquitetos renomados, facilidades dentro do próprio condomínio, segurança, privacidade e conforto — muito conforto. Este é um perfil de imóvel que tem ganhado destaque em Porto Alegre, onde o mercado de apartamentos de luxo está aquecido e em alta.

Entre 2019 e 2025, a venda de imóveis que custam mais de R$ 2 milhões cresceu mais de 70% na capital gaúcha, de acordo com um estudo inédito da Secovi/RS-Agademi. Este é um mercado que não depende de taxa de juros, inflação, nem de oferta de financiamentos, de acordo com a instituição.

Reações iniciais

“A partir de R$ 2 milhões, estamos falando de um luxo, luxo. Porto Alegre tem sido muito procurada e oferecido boas opções para quem está nessa faixa. Vemos isso tanto no volume de vendas, quanto também no próprio preço desses imóveis, que vai subindo ao longo do tempo”, avalia Fábio Takahashi, analista especializado no setor de vendas e aluguéis.

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Detalhamento do primeiro fato

A classe e o conforto atraem compradores como a empresária Melissa de Azevedo, que adquiriu um imóvel que alia requinte à privacidade. O edifício tem apenas três andares, mas com uma cobertura de 400 m² e área gourmet integrada com piscina e vista para a Praça da Encol.

“Eu acho que é um luxo poder ter uma piscina no apartamento. É um conforto, porque é um prédio pequeno, então não tem muita gente. Tem a facilidade de ter tudo muito próximo. Quando as minhas filhas eram pequenas, era só descer um andar e você está na praça. Falta um remédio, a farmácia também é logo ali. O clube é perto, a escola é perto. Acho isso eu acho isso um luxo. É uma praticidade. Uma coisa que te remete um pouco até a morar no interior, porque tudo fica muito fácil, tudo fica muito próximo e é tudo muito confortável, muito agradável”, relata Melissa.

Melissa não é a única. O segmento de alto padrão cresce na Capital, pois, segundo a corretora de imóveis Rosane Fraga, o conceito não está vinculado à ostentação, mas sim a um padrão de vida que une conforto e discrição.

Impactos imediatos

“Com certeza a cidade está crescendo e as pessoas querem morar bem. Então não existe uma bolha, nesse sentido. A gente diz que, quanto maior um apartamento, hoje, mais fácil é de vender. Inclusive, porque as pessoas compram de 300 m², depois vai fazer um upgrade para um de 400 m². As pessoas estão sempre querendo melhorar seu status, sua qualidade de vida. Tem mercado”, analisa a corretora.

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Segundo fato em profundidade

Um exemplo é um empreendimento lançado na Zona Sul, que faz parte deste segmento que vem crescendo. Dependendo do tamanho, do andar e da localização, as unidades podem passar dos R$ 9 milhões.

Há apartamentos com 360 m², cuja área íntima corresponde a 70% do total. Suíte master com dois banheiros para casal e alas com três suítes. Na área social, são 70 m² com o grande destaque da unidade: uma vista perpétua para o Guaíba.

“Você vai ter piscina olímpica, você vai ter piscina semiolímpica coberta aquecida, então acho que é um diferencial do nosso projeto, que a gente trata como bairro privativo, é você poder entregar todo esse luxo e conforto, independente do tamanho do apartamento que o morador precisa”, destaca o diretor de incorporação, Carlos Eduardo Zanon.

Contexto e histórico

A oferta de terrenos nobres tem atraído cada vez mais as construtoras, com novos empreendimentos onde o valor por unidade pode superar os R$ 3 milhões. Bela Vista, Jardim Europa, Mont’Serrat e Três Figueiras estão entre os mais procurados.

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Desfecho ou decisão

Segundo um estudo realizado pela Loft, uma startup do setor imobiliário, Jardim Europa é o bairro com imóveis mais caros em Porto Alegre, com imóveis chegando a quase R$ 4 milhões. Além dele, Moinhos de Vento e Bela Vista lideram entre os imóveis amplos, cuja média de preço alcança R$ 3 milhões. Três Figueiras, Auxiliadora e Rio Branco concentram os studios mais valorizados da Capital.

O levantamento analisou 18 mil anúncios ativos entre agosto e outubro de 2025, considerando apenas bairros com, ao menos, 20 anúncios no período.

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